Ako predať byt v meste Martin za čo najvyššiu cenu?

📸 1. Prvý dojem predáva – príprava nehnuteľnosti

Kupujúci si byt „kúpi očami“. Aj malé úpravy dokážu zvýšiť predajnú cenu o tisíce eur.

Odporúčam:

• vymaľuj neutrálne farby (biela, svetlosivá),
• odstráň osobné veci a preplnené police,
• vyčisti okná, kúpeľňu a kuchyňu,
• doplň kvety alebo jednoduché dekorácie.

👉 Tip makléra: tzv. home staging – profesionálna príprava bytu na fotenie – dokáže skrátiť čas predaja aj o polovicu a zvýšiť cenu predajnej ceny bytu.

💰 2. Stanov realistickú, ale výhodnú cenu

Najčastejšia chyba majiteľov: nadhodnotená cena.
Trh v Martine je citlivý – ak je cena mimo reality, byt „zhorí“ v inzercii a o mesiac musíš zlacniť.

Ako určiť správnu cenu:

• porovnaj predané, nie len inzerované byty v danej lokalite,
• zohľadni stav, poschodie, výťah, balkón a orientáciu,
• nechaj si spraviť odhad trhovej ceny maklérom – často vie získať viac, ako by si predal sám.

👉 Nechaj si poradiť od realitného makléra, ktorý aktívne predáva v Martine a má reálny prehľad o cenách. Len tak získaš istotu, že svoj byt ponúkaš za cenu, ktorá priláka záujemcov a zároveň ti prinesie maximum zisku.

📸 3. Profesionálna prezentácia bytu

Ak chceš predať byt v Martine za čo najvyššiu cenu, nestačí ho len nafotiť – treba ho odprezentovať profesionálne.
Kvalitná prezentácia rozhoduje o tom, či sa tvoj inzerát stratí medzi ostatnými, alebo zaujme hneď na prvý pohľad.

Prečo na tom záleží:

• profesionálne fotky zvyšujú dôveryhodnosť a prvý dojem,
• viac kliknutí na inzerát znamená viac obhliadok,
• kvalitná prezentácia vytvára dojem vyššej hodnoty nehnuteľnosti,
• dobre spracovaný text, fotky a zaujímavé video udržia pozornosť kupujúceho dlhšie.

🎥 Video bytu je dnes neoddeliteľnou súčasťou modernej realitnej prezentácie.
Záujemca si byt „pozrie“ ešte pred osobnou návštevou, cíti jeho atmosféru, svetlo, výhľad aj dispozíciu.
Dobré video vie predávať emóciu a priestor, nie len metre štvorcové – a práve to často rozhodne, komu sa byt zapáči ako prvému.

👉 Videoprehliadka alebo 3D scan pomáhajú najmä pri predaji mimo regiónu – kupujúci z Bratislavy či zahraničia si tak vie byt pozrieť na diaľku a spraviť rýchlejšie rozhodnutie.

Profesionálny maklér využíva pri predaji bytu v Martine kombináciu kvalitných fotografií, videa, 3D vizualizácie a cieleného marketingu.
Výsledok? Rýchlejší predaj, viac záujemcov a vyššia konečná cena.

📄 4. Právna istota – zmluvy, kataster, financovanie

Predaj bytu nie je len o cene. Bezpečný prevod je kľúčový, pretože chráni teba aj kupujúceho a minimalizuje riziká spojené s transakciou.

Odporúčam:

• mať všetky dokumenty pripravené – list vlastníctva, energetický certifikát, potvrdenie o bezdlžnosti SVB,
• použiť úschovu kúpnej ceny – notársku, bankovú alebo advokátsku,
• zmluvy vždy skontrolovať právnikom alebo skúseným maklérom, aby si predišiel problémom po prevode.

👉 Tip pre predávajúceho: snaž sa, aby si niesol čo najmenšie riziko pri predaji – správna príprava dokumentov, kontrola zmlúv a využitie úschovy ti zabezpečia pokojný a bezpečný predaj.

📈 5. Marketing a vyjednávanie

Správna stratégia predaja rozhoduje o konečnej cene a rýchlosti predaja.
Cieľ je jasný – dostať tvoj byt pred čo najviac relevantných záujemcov.

Efektívny marketing zahŕňa:

• Profesionálne fotky a video bytu, ktoré predávajú emóciu a priestor,
• cielenú inzerciu na top realitných portáloch – samostatné inzeráty na Bazoši alebo v skupinách často nestačia,
• Facebook a Google reklamy zacielené na konkrétne skupiny záujemcov,
• propagáciu v lokálnych skupinách na sociálnych sieťach – Martin, Turiec, Byty na predaj,

👉 Čím viac ľudí vie o tvojom byte, tým väčšia je šanca, že sa predá rýchlo a za čo najvyššiu cenu.

📝 Záver: Maj správneho realitného makléra

Predať byt v Martine výhodne nie je len o cene, fotografiách či inzercii.
Rozdiel medzi priemerným a skutočne úspešným predajom robí správny realitný maklér – ten, ktorý pozná trh v Martine, vie vyjednávať a stojí na tvojej strane počas celého procesu.

Ako zistíš, že máš toho správneho makléra?

✔️ Pozná Martin a lokálny trh – vie, kde sa byty predávajú rýchlo a kde treba viac stratégie.
✔️ Komunikuje otvorene – vysvetlí ti každý krok, odporučí reálne riešenia a nič netají.
✔️ Prezentuje nehnuteľnosť profesionálne – fotky, video, texty a marketing zvyšujú záujem aj cenu.
✔️ Je aktívny na sociálnych sieťach a internete – vie, ako tvoju nehnuteľnosť dostať pred správnych ľudí, nielen na realitné portály, ale aj do online priestoru, kde sa dnes rozhoduje väčšina kupujúcich.
✔️ Má referencie a výsledky – over si, čo o ňom hovoria predchádzajúci klienti.
✔️ Nejde len po provízii – jeho cieľom je, aby si bol spokojný a aby predaj prebehol hladko a bezpečne.

Správny maklér je tvoj partner, nie len sprostredkovateľ – ušetrí ti čas, stres a pomôže predať byt za najlepšiu možnú cenu.

👉 Ak chceš mať istotu, že tvoj byt v Martine bude predaný rýchlo, bezpečne a za čo najvyššiu cenu, rád ti poradím a celý predaj zabezpečím.
Dávid Calík – realitný maklér pre Martin a okolie